Achetez votre appartement dans le centre-ville de Luchon et profitez des Pyrénées aux 4 saisons
investissement éligible à la Loi Denormandie + LMNP
Appartements neufs T2
à partir de (1)
Appartements neufs T3
à partir de (2)
Résidence Eugenya à Luchon (65) : seulement 10 appartements dans une résidence réhabilitée qui a su conserver son âme historique en cœur de ville
Conserver l’histoire de l’existant
"Eugénya" rend hommage à l’Impératrice Eugénie, qui a modernisé les Thermes et fait de Luchon une station prisée. Bellevue Promotion perpétue cet héritage d’élégance et de qualité de vie pyrénéenne.
Choisissez votre dispositif fiscal
Avec le LMNP ou la Loi Denormandie, constituez-vous un patrimoine immobilier au cœur de Luchon avec une demande locative forte, et bénéficiez de réductions fiscales.
Luchon, une ville en plein essor
Grâce à ses projets de revitalisation et son attractivité touristique croissante, Luchon bénéficie de rendements locatifs élevés, que ce soit en location saisonnière (ski, thermalisme) ou annuelle (travailleurs, retraités). Elle possède aussi un cadre de vie exceptionnel de part sa proximité des stations de ski, des thermes et de la nature.
10 appartements de caractère
Pensés pour vivre à l’année dans une adresse centrale, séjourner au rythme des saisons pyrénéennes et être loués facilement grâce à la multi-attractivité. Ils préservent une valeur patrimoniale forte dans un bâti de qualité et participent à la revitalisation du centre-ville de Luchon.
Planifiez votre visite exclusive d’appartements rénovés neufs
Une situation privilégiée en centre historique de Luchon
Luchon : soins, confort, bien-être, et sport
Au pied des sommets, Bagnères-de-Luchon est bien plus qu’une station, c’est une ville de soins et de villégiature façonnée par une tradition thermale dont l’histoire remonte à l’Antiquité. Les Romains découvrant ses eaux chaudes, y bâtirent les premiers bains. La Belle Époque, sous l’impulsion de l’impératrice Eugénie, lui a donné son allure, ses villas, ses promenades et ce surnom resté attaché à son identité : « La Reine des Pyrénées ».
Ce passé historique a ancré Luchon dans son environnement pour devenir tout naturellement, une ville qui se vit à l’année. L’hiver, le téléphérique de Superbagnères ouvre sur un domaine skiable de 32 km en moins de 8 min. L’été, le GR10, les cols mythiques du Tour de France et les 250 km de sentiers balisés attirent une clientèle fidèle. Les thermes classées, les commerces et services, eux, ne connaissent pas de saison.
Des activités autour de la montagne aux 4 saisons
Luchon est une adresse sans compromis qui attire aussi bien les curistes, les skieurs, les randonneurs, les cyclistes, que les familles. Cette multi-saisonnalité et le rôle de centralité pour la vallée constituent l’assurance d’un investissement rationnel : bassin résidentiel réel, complété par une fréquentation touristique régulière, portée par la proximité de Toulouse et l’attachement durable aux Pyrénées.
La place du Maréchal Joffre, le coeur vivant de la Reine des Pyrénées
Une place raconte souvent la vie d’une ville. À Luchon, la Place du Maréchal Joffre concentre cette évidence : celle d’un centre historique actif et animé sans excès. Depuis la résidence Eugénya, elle est le point de départ des Allées d’Étigny offrant une invitation quotidienne à profiter du grand air.
Restaurants au pied de la résidence, commerces, théâtre et cinéma accessibles à pied à moins de 1km autour de la résidence. Tout pour passer des moments de vie agréables, conviviaux et culturellement riches.
Luchon : soins, confort, bien-être, et sport
Au pied des sommets, Bagnères-de-Luchon est bien plus qu’une station, c’est une ville de soins et de villégiature façonnée par une tradition thermale dont l’histoire remonte à l’Antiquité. Les Romains découvrant ses eaux chaudes, y bâtirent les premiers bains. La Belle Époque, sous l’impulsion de l’impératrice Eugénie, lui a donné son allure, ses villas, ses promenades et ce surnom resté attaché à son identité : « La Reine des Pyrénées ».
Ce passé historique a ancré Luchon dans son environnement pour devenir tout naturellement, une ville qui se vit à l’année. L’hiver, le téléphérique de Superbagnères ouvre sur un domaine skiable de 32 km en moins de 8 min. L’été, le GR10, les cols mythiques du Tour de France et les 250 km de sentiers balisés attirent une clientèle fidèle. Les thermes classées, les commerces et services, eux, ne connaissent pas de saison.
Des activités autour de la montagne aux 4 saisons
Luchon est une adresse sans compromis qui attire aussi bien les curistes, les skieurs, les randonneurs, les cyclistes, que les familles. Cette multi-saisonnalité et le rôle de centralité pour la vallée constituent l’assurance d’un investissement rationnel : bassin résidentiel réel, complété par une fréquentation touristique régulière, portée par la proximité de Toulouse et l’attachement durable aux Pyrénées.
La place du Maréchal Joffre, le coeur vivant de la Reine des Pyrénées
Une place raconte souvent la vie d’une ville. À Luchon, la Place du Maréchal Joffre concentre cette évidence : celle d’un centre historique actif et animé sans excès. Depuis la résidence Eugénya, elle est le point de départ des Allées d’Étigny offrant une invitation quotidienne à profiter du grand air.
Restaurants au pied de la résidence, commerces, théâtre et cinéma accessibles à pied à moins de 1km autour de la résidence. Tout pour passer des moments de vie agréables, conviviaux et culturellement riches.
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A quoi ressemblera votre futur appartement à Luchon ?
↑ Vue du bâtiment depuis la rue
↑ Vue du dessus - plan masse
Choisir une adresse de référence, à la rencontre du patrimoine, de la vie locale et des saisons pyrénéennes.
Avant d’être Eugénya, ce fut Le Bon Accueil. Un hôtel-restaurant édifié en pierre dans les années 1920, agrandi dans les années 1950 pour lui off rir des façades aux allures haussmanniennes. Tenu jusqu’en 2022, les curistes, skieurs et voyageurs y ont déposé leurs bagages pour créer une véritable histoire.
La résidence transforme désormais cette mémoire en logements restaurés avec exigence sous le contrôle de l’Architecte des Bâtiments de France. Le projet conserve ainsi ce qui fonde la qualité de l’adresse : façades en pierre, corniches, bandeaux, encadrements de baies, toiture en ardoise, menuiseries bois et balcons en fer forgé. L’âme du bâti reste intacte ; le confort, lui, devient entièrement contemporain.
Votre appartement au cœur de Luchon à partir de 169 000€
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Eugénya : L’héritage historique et l’art de vivre à la montagne
transmission
Être à la hauteur du passé historique
Le choix du nom Eugénya s’impose comme une évidence. Il rend hommage à l’Impératrice Eugénie de Montijo, dont le passage a contribué à moderniser les Thermes et à inscrire Luchon parmi les grandes stations de villégiature. À travers cette résidence, Bellevue Promotion prolonge cet héritage : celui d’une ville élégante, accueillante, profondément liée à la qualité de vie pyrénéenne.
À l’intérieur, Eugénya recherche l’équilibre juste. Celui d’une résidence patrimoniale qui conserve son élégance, tout en répondant aux attentes actuelles.
pratique
Des logements adaptés à la vie en montagne
Les logements s’adressent à des modes de vie différents résidence principale au coeur de Luchon, pied à- terre de montagne, adresse familiale pour les séjours, investissement locatif porté par les saisons.
Chaque logement bénéficie d’une organisation claire et fonctionnelle, pensée pour faciliter les usages. Les celliers apportent une réponse concrète aux besoins du lieu : ranger les skis, les chaussures de randonnée, les valises, le linge ou les équipements de séjour. Un détail... l’indispensable pour un quotidien à la montagne.
Selon les configurations, les balcons, les vues, prolongent sur l’extérieur pour ouvrir sur la ville et le panorama des cimes.
Un accompagnement sur-mesure pour réussir votre projet
FAQ : zoom sur les 2 dispositifs fiscaux éligibles pour tous les appartements de la résidence
Qu’est-ce que le dispositif LMNP ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal avantageux destiné aux investisseurs qui achètent un bien immobilier meublé pour le louer. Contrairement à la loi Denormandie, qui cible la rénovation de l’ancien, le LMNP s’applique ici à des appartements rénovés neufs, prêts à être loués meublés. Ce dispositif permet de réduire ses impôts tout en générant des revenus locatifs, dans un cadre fiscal optimisé.
Quels sont les principes du LMNP ?
Avec le LMNP, vous bénéficiez de :
- L’amortissement du bien : Vous pouvez déduire la valeur de l’appartement (hors terrain) de vos revenus locatifs, sur une durée de 20 à 30 ans.
- La déduction des charges : Intérêts d’emprunt, taxes foncières, frais de gestion, assurance, etc.
- Un régime micro-BIC ou réel : Selon votre choix, pour déclarer vos revenus locatifs avec des avantages fiscaux adaptés.
Condition : Le logement doit être loué meublé (avec un minimum d’équipements légaux) et générer des revenus inférieurs à 23 000 €/an (ou représenter moins de 50 % de vos revenus totaux) pour rester en non-professionnel.
Pourquoi investir place du Maréchal Joffre à Luchon ?
- Localisation premium : Au cœur de Bagnères-de-Luchon, ville thermale et touristique des Pyrénées, idéale pour la location saisonnière ou annuelle.
- Appartements neufs et rénovés : 10 biens disponibles, du T2 au T4, prêts à être loués meublés, avec des finitions haut de gamme.
- Demande locative forte : Attractivité touristique (ski, thermalisme, randonnée) et besoin en logements meublés pour travailleurs saisonniers ou résidents.
Quels avantages fiscaux avec le LMNP ?
- Réduction d’impôt grâce à l’amortissement du bien et la déduction des charges.
- Revenus locatifs optimisés : Possibilité de générer un cash-flow positif après déduction fiscale.
- Valorisation du patrimoine : Investissement dans un marché immobilier dynamique, avec un potentiel de plus-value à la revente.
Exemple concret
Pour un T3 acheté 200 000 € (amortissable sur 25 ans) :
- Amortissement annuel : 8 000 €/an (200 000 € / 25 ans).
- Revenus locatifs : 12 000 €/an.
- Charges déductibles (intérêts, taxes, etc.) : 4 000 €/an.
→ Revenu imposable : 12 000 € - 8 000 € - 4 000 € = 0 € (impôt nul les premières années).
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour une étude personnalisée !
Qu’est-ce que la loi Denormandie ?
La loi Denormandie est un dispositif fiscal incitatif qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en achetant un bien immobilier ancien à rénover, situé dans une zone éligible comme le centre-ville de Bagnères-de-Luchon. Son objectif : revitaliser les cœurs de ville, lutter contre la vacance immobilière et améliorer le parc de logements, tout en offrant une opportunité fiscale attractive aux investisseurs.
Quels sont les principes de la loi Denormandie ?
Avec ce dispositif, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu si vous :
- Achetez un bien ancien (comme nos appartements place du Maréchal Joffre).
- Réalisez des travaux de rénovation (déjà effectués ou à prévoir).
- Mettez le logement en location dans une zone éligible (Luchon fait partie des villes ciblées par le programme Action Cœur de Ville).
Condition clé : Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération (prix d’achat + travaux).
Pourquoi investir place du Maréchal Joffre à Luchon avec ce dispositif fiscal ?
- Localisation stratégique : En plein centre-ville de Bagnères-de-Luchon, une ville thermale et touristique des Pyrénées, idéale pour la location annuelle ou saisonnière.
- 10 appartements disponibles : Du T2 au T4, à rénover ou déjà rénovés, avec un potentiel locatif élevé.
- Demande locative forte : Attractivité touristique (ski, thermalisme, randonnée) et besoin en logements de qualité.
Quels avantages fiscaux avec la loi Denormandie ?
- Réduction d’impôt :
- 12 % du montant total (achat + travaux) sur 6 ans d’engagement locatif.
- 18 % sur 9 ans.
- 21 % sur 12 ans.
- Plafonds : La réduction est calculée sur un investissement maximal de 300 000 € par an et 5 500 € par m².
- Exemple : Pour un T3 acheté 150 000 € avec 50 000 € de travaux (soit 200 000 € au total), vous pourriez bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 42 000 € sur 12 ans (21 % de 200 000 €).
Quels travaux sont éligibles ?
Les travaux doivent améliorer significativement le logement, notamment :
- Performance énergétique : Isolation, chauffage, menuiseries.
- Modernisation intérieure : Cuisine, salle de bain, électricité.
- Création de surfaces habitables : Aménagement de combles ou d’annexes.
Pourquoi choisir Luchon avec la loi Denormandie ?
- Ville éligible : Luchon est concernée par le programme Action Cœur de Ville, ce qui ouvre droit aux avantages Denormandie.
- Rendements locatifs attractifs : Location annuelle ou saisonnière grâce à l’attractivité touristique et thermale.
- Valorisation du patrimoine : Après rénovation, votre bien prendra de la valeur dans un marché immobilier dynamique.
Prêt à investir ? Découvrez nos 10 appartements place du Maréchal Joffre et profitez de la loi Denormandie pour réduire vos impôts tout en contribuant à la revitalisation du centre-ville de Luchon. 📞 Contactez-nous pour une étude personnalisée et visitez nos biens !
Prix, disponibilités, plans des lots, conseils fiscaux : notre équipe est là pour répondre à vos demandes. N’hésitez plus !
Prix des lots :
(1) : lot A06 - (2) : lot A10
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Le présent site est la propriété de la société Bellevue Promotion, SAS au capital social de 50 000€, dont le siège social se situe au 13 Port Saint-Étienne 31000 Toulouse. SIRET 92521963600014. Téléphone 0561290632. Hébergement du site Internet : Infomaniak. Responsable de la publication : Philippe Bertrand. Illustrations et photos de l’environnement à caractère d’ambiance, non contractuelles. Crédit Photo : Adobe Stock. Conception et Réalisation du site web : Agence Pict. Conformément à l’article L.616-1 du code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir MEDIMMOCONSO, par voie postale (Association MEDIMMOCONSO, 3 Avenue Adrien Moisant, 78400 CHATOU) ou depuis son site Internet www.medimmoconso.fr.
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